O sistema tributário não tem módulo SINTER
O sistema tributário e o cadastro multifinalitário foram feitos para IPTU e ITBI — não para o cadastro nacional. Quando o módulo existe, muitas vezes não é implantado ou está desatualizado.
Integração SINTER · CIB · Receita Federal
Do Excel ao CIB,
Do Excel ao CIB,
sem projeto de TI.
O MuniCIB transforma a planilha do cadastro imobiliário da sua prefeitura em CIB emitido pela Receita Federal — com validação antes do envio, relatório linha a linha e histórico auditável. Roda no computador da prefeitura. Sem servidor, sem nuvem, sem consultoria de integração.
Licença anual de R$ 4.800
Instalação em minutos
Treinamento incluído
MuniCIB · SINTER
Operação da Planilha
MunicípioSão José do Cedro
IBGE4216701
Licença Ativa
| Status | Inscrição | CIB | Diagnóstico |
|---|---|---|---|
| Sucesso | 01.02.003.0045 | 8.4210.01.0234 | Inclusão efetuada |
| Sucesso | 01.02.003.0046 | 8.4210.01.0235 | Inclusão efetuada |
| Sucesso | 01.02.003.0047 | 8.4210.01.0236 | Alteração efetuada |
| Ajustar | 01.02.003.0048 | — | Bairro obrigatório |
| Sucesso | 01.02.003.0049 | 8.4210.01.0237 | Inclusão efetuada |
247 imóveis na remessa
98,4% de sucesso
2 lotes de 200
Por que isso virou urgente
A pendência existe hoje — e ela é do município
A integração ao SINTER é uma exigência federal. Em municípios pequenos, o problema raramente é falta de dados: é falta de um caminho técnico viável para enviá-los.
Não há equipe de TI
A secretaria de finanças tem dois ou três servidores, nenhum analista de sistemas e nenhum orçamento para contratar um projeto de integração com a API da Receita.
Projeto sob medida custa caro
Consultorias cobram de R$ 20 mil a R$ 80 mil por uma integração personalizada, com manutenção anual — valor incompatível com o porte do município.
5.570
municípios brasileiros — cada um com cadastro imobiliário urbano a manter
R$ 4.800/ano
é o custo do MuniCIB — contra R$ 20 a 80 mil de um projeto de integração
Dias
para o primeiro CIB emitido, em vez de meses de implantação
Como funciona
Quatro passos. Nenhum servidor.
O fluxo inteiro acontece dentro de uma planilha Excel — o mesmo arquivo que sua equipe já usa.
Envie a planilha
Baixe o modelo oficial ou use o Conversor De/Para para transformar a exportação do seu sistema atual.
Valide antes de enviar
O sistema confere CPF/CNPJ, CEP, inscrição, domínios e regras condicionais da Receita — e aponta o erro antes da transmissão.
Transmita em lote
Envio ao SINTER em remessas de até 200 imóveis, com controle automático de limites, tentativas e autenticação.
Receba o CIB
A mesma planilha volta com status, protocolo, CIB e diagnóstico de cada imóvel. O lote fica arquivado no histórico.
Recursos
Tudo o que a operação precisa — em um só lugar
Oito áreas de trabalho, pensadas para quem opera cadastro imobiliário, não para quem programa.
Operação da Planilha
Upload, validação, transmissão e relatório final no mesmo arquivo.
Assistente De/Para
Converte a exportação do seu sistema tributário para o formato oficial, com perfis salvos por município.
Histórico & Auditoria
Todo lote enviado fica registrado localmente, com a planilha arquivada e busca por inscrição ou CIB.
Consulta individual
Busque um imóvel por CIB ou inscrição e veja titular, endereço e situação cadastral.
Consulta em lote
Duas telas dedicadas: lote por inscrição e lote por CIB, com planilha de retorno pronta.
Dados sob controle
Execução local no Windows. Credenciais criptografadas no próprio computador.
Domínios oficiais
Mais de 300 tipos de logradouro e todos os domínios da Receita já embarcados e validados.
Licença municipal
Ativação por arquivo criptografado, com validade e ambientes autorizados.
Comparação honesta
Por que não contratar um projeto de integração?
Pode contratar — se o município tiver prazo, orçamento e equipe técnica. A maioria não tem.
| Projeto sob medida | Módulo do sistema tributário | MuniCIB | |
|---|---|---|---|
| Investimento inicial | R$ 20 mil a R$ 80 mil | Pacote completo do sistema | R$ 4.800/ano |
| Prazo até o primeiro CIB | 60 a 180 dias | Depende da implantação | Dias |
| Precisa de servidor ou TI | Sim | Sim | Não |
| Precisa trocar o sistema atual | Não, mas exige integração | Frequentemente sim | Não |
| Dados saem da prefeitura | Depende | Depende | Não |
| Treinamento incluído | Cobrado à parte | Limitado | Sim, 2 horas |
Perfil
Para quem o MuniCIB foi feito
Ser específico é mais útil do que agradar todo mundo.
Faz sentido para
- Municípios de 3 mil a 100 mil habitantes
- Prefeituras com cadastro imobiliário em Excel, no sistema tributário ou no cadastro multifinalitário
- Secretarias de finanças sem equipe de TI dedicada
- Municípios com pendência de envio ao SINTER ou de atualização cadastral
- Consórcios e associações que querem resolver o tema para vários municípios
Não é o caso quando
- O município já envia ao SINTER com regularidade pelo próprio sistema tributário
- Não existe nenhuma base de imóveis organizada
- A prefeitura precisa de um sistema tributário completo (IPTU, ITBI, dívida ativa)
- A operação exige integração automática em tempo real com o sistema tributário
Planos
Preço fechado, por município
Não é por usuário, não é por envio, não tem taxa de implantação escondida.
Licença Anual
R$ 4.800 / ano
R$ 400 por mês. Vigência de 12 meses, renovável.
- Licença para o município, uso ilimitado de envios e consultas
- Instalação assistida e configuração dos ambientes
- Treinamento inicial online de 2 horas, com gravação
- Suporte por WhatsApp e e-mail em dias úteis
- Atualizações da versão 1.x incluídas
- Histórico local auditável desde o primeiro envio
Emitimos proposta, nota fiscal e documentação para dispensa de licitação.
Licença + Carga Inicial
a partir deR$ 8.300
Para quem quer o cadastro enviado e o CIB emitido sem esforço interno.
- Tudo o que está incluído na Licença Anual
- Diagnóstico e adequação da base municipal aos domínios oficiais
- Montagem do De/Para a partir da exportação do sistema tributário
- Envio em homologação, tratamento das rejeições e transmissão inicial
- Relatório de implantação para prestação de contas
Carga inicial: até 1.000 imóveis R$ 3.500 · 1.001–3.000 R$ 6.500 · 3.001–8.000 R$ 11.000 · 8.001–20.000 R$ 18.000 · acima disso, sob consulta.
Segurança
O cadastro imobiliário não sai da prefeitura
O MuniCIB não é um sistema web de terceiros: é um programa instalado no computador da prefeitura. Não existe nuvem guardando seus dados.
- Credenciais criptografadas no próprio disco, com chave derivada por PBKDF2.
- Único destino externo é a API oficial da Receita Federal, por HTTPS.
- Histórico local em banco SQLite, com as planilhas enviadas arquivadas na própria máquina.
- Licença criptografada vinculada ao município, com validade e assinatura contra adulteração.
Requisitos para rodar
Nada de infraestrutura: um computador Windows com acesso à internet no momento do envio.
| Sistema | Windows 10 ou 11 |
| Instalação | Pacote portátil, sem administrador |
| Dependências | Nenhuma (Python embarcado) |
| Rede | HTTPS para a Receita Federal |
| Banco de dados | SQLite embutido |
Contratação pública
Feito para o processo de compra municipal
O valor da licença se enquadra na dispensa de licitação por valor prevista na Lei 14.133/2021. Entregamos a documentação que o setor de compras precisa.
1. Proposta
Objeto, escopo, prazo e preço detalhados, com validade de 30 dias.
2. Justificativa
Pesquisa de preço e justificativa técnica para instruir a dispensa.
3. Empenho
Nota fiscal de serviço emitida após a ativação, com prazo de 30 dias.
4. Ativação
Licença emitida em até 2 dias úteis e treinamento agendado.
Também atendemos consórcios públicos e compras compartilhadas entre municípios — um único processo pode colocar vários municípios em operação.
Dúvidas frequentes
Perguntas que os secretários fazem
O MuniCIB substitui o meu sistema tributário?
Não. Ele é especializado em uma coisa: levar o cadastro imobiliário até o SINTER e trazer o CIB. Seu sistema tributário continua fazendo IPTU, ITBI, dívida ativa e o resto. O Conversor De/Para existe justamente para aproveitar a exportação do sistema que você já tem.
O MuniCIB envia todos os campos do cadastro imobiliário?
Hoje o MuniCIB transmite os campos obrigatórios exigidos pela Receita Federal para a atribuição do CIB — que é o que garante a emissão e a conformidade do imóvel.
O envio de todos os campos, inclusive os opcionais — valores venais, dados de cartório, ITBI e características complementares — será disponibilizado em breve, em uma próxima atualização. Todas as atualizações são gratuitas durante a vigência da licença: o município não paga novamente para receber.
Preciso instalar servidor, banco de dados ou liberar rede?
Não. O MuniCIB é um programa portátil para Windows, com tudo embutido — inclusive o ambiente de execução. Basta um computador com acesso à internet no momento do envio.
E se o envio der erro em milhares de imóveis?
O sistema valida localmente antes de transmitir e envia em lotes de até 200 imóveis (mesmo que sua planilha seja maior). O que for rejeitado volta com o código e a mensagem oficial da Receita, linha por linha, na própria planilha. Nada é enviado sem você ver o resultado de cada registro.
Onde ficam os dados do município?
No computador da prefeitura. Não existe nuvem da empresa. As credenciais de acesso ao SINTER ficam criptografadas no disco e o histórico de envios fica em um banco de dados local.
Como funciona a licença?
A licença é um arquivo criptografado emitido para o seu município, com data de validade e ambientes autorizados (homologação e produção). A renovação anual é feita com a emissão de um novo arquivo — sem reinstalar o sistema. Esse arquivo pode ser utilizado em múltiplos computadores do município.
Quanto tempo leva para começar a usar?
A licença é ativada em até 2 dias úteis após o empenho. A partir daí, o primeiro envio depende da organização da base: com a planilha pronta, é possível emitir CIBs no mesmo dia. Com a Carga Inicial Assistida, o prazo típico é de até 30 dias.
Preciso de licitação?
O valor da licença anual se enquadra na dispensa de licitação por valor da Lei 14.133/2021 (limite atualizado anualmente por decreto). Fornecemos proposta, justificativa de preço e documentação de habilitação para instruir o processo.
O suporte é realmente incluído?
Sim: dúvidas operacionais por WhatsApp e e-mail, em dias úteis, dentro da janela de atendimento informada na proposta. Inclui o treinamento inicial de 2 horas, que fica gravado para servir de referência quando houver troca de servidor.
Já existe município usando em produção?
Estamos nas primeiras implantações. Preferimos dizer isso com clareza a inventar uma lista de clientes. O que garantimos é acompanhamento próximo na implantação e correção prioritária em qualquer dificuldade que aparecer.
Quantos imóveis do seu município já têm CIB?
Se você não souber responder, essa é justamente a conversa. Em 15 minutos mostramos o caminho completo — e você decide se faz sentido para a sua realidade.
WhatsApp (48) 99946-7200 · [email protected] · atendimento em dias úteis